|
|
| Автор |
Сообщение |
алекса
Старожил
Зарегистрирован: 10.03.2008
Сообщения: 4042
Благодарности: 148/387
Откуда: Чертаново
2010 ещё как ретро
галерея
|
 Добавлено: Сб Янв 30, 2010 11:53 pm Скачать пост Заголовок сообщения: Нужна предварительная консультация юриста по жилью |
 |
|
В Партнёры клуба не посылайте--там тишина.
Имеется 3-х комнатная, ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ , смежно-изолированная квартира.
3 собственника по 1\3 доли.
Каждый собственник имеет отдельное свидетельство, на право собственности, на 1\3 доли квартиры.
Существует, полюбовное соглашение о порядке пользования комнатами, заверенное у нотариуса.
Вопрос.---
Возможно-ли разделения лицевого счёта(не знаю, как правильно сейчас называется) с выделением, каждому собственнику его комнаты. 1 доля будет продаваться.Это маленькая изолированная комната.
В смежных комнатах остаётся мать с взрослой дочерью.
как это происходит на практике.??
Спасибо.
|
|
| Вернуться к началу |
|
 |
Александр К
Наш человек
Зарегистрирован: 06.12.2006
Сообщения: 6664
Благодарности: 208/87
Откуда: Москва
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 12:07 am Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
Немного из другой оперы, но близко. Лет пять назад одна семья (сестры и др.) пытались разделить лицевой счет (чтобы при сносе переехать подальше друг от друга, квартира была не приватизированная). Устроили два суда и др. (типа одна не платила за квартиру). Но уже тогда лицевой счет не делили, т.к. тогда квартира сразу превращается в коммуналку и можно вставать на очередь и др.
Но суды помогли, они разъехались при сносе дома.
ЗЫ
Добавлю для ясности, что суд, конечно, поделил оплату пропорционально площади и проживающим, у каждого были свои квитанции, но лицевой счет остался одним.
Последний раз редактировалось: Александр К (Вс Янв 31, 2010 12:14 am), всего редактировалось 1 раз
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
алекса
Старожил
Зарегистрирован: 10.03.2008
Сообщения: 4042
Благодарности: 148/387
Откуда: Чертаново
2010 ещё как ретро
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 12:13 am Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
| С 2005года не делят счёт на МУНИЦИПАЛЬНОЕ жильё.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Александр К
Наш человек
Зарегистрирован: 06.12.2006
Сообщения: 6664
Благодарности: 208/87
Откуда: Москва
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 12:16 am Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
| Мне кажется, его по любому не разделят, боятся коммуналок.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
алекса
Старожил
Зарегистрирован: 10.03.2008
Сообщения: 4042
Благодарности: 148/387
Откуда: Чертаново
2010 ещё как ретро
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 12:26 am Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
| поэтому и обращаюсь за помощью.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Александр К
Наш человек
Зарегистрирован: 06.12.2006
Сообщения: 6664
Благодарности: 208/87
Откуда: Москва
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 12:40 am Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
Думаю, попробовать можно, если за 5 лет ничего не изменилось (тогда был очень начитан на эту тему  , потом все забыл)
Устраивать мнимые (реальные, конечно) суды между собой, потом месяцев 3-6 не платить, вызывать на суд ЖЭК или как сейчас их .
В любом случае, судебный сбор это копейки и адвокат особенно не нужен (уже после первого сам становишься не глупее )
Только надо изучить жил. кодекс (практически,непробиваем) и противоречия с московскими законами (было полно дыр).
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Слав Саныч
Местный житель
Зарегистрирован: 17.02.2008
Сообщения: 1043
Благодарности: 142/171
Откуда: Донбасс . Мос.обл. Подольск
1995 Mitsubishi Pajero
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 3:09 am Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
Пару лет назад был подобный случай ,срочно нужно было продать комнату в 3-х комнатной квартире, так вот мы просто пришли в агенство недвижимости, показали своё свидетельство о собственности 1/3 квартиры и высказали своё желание её продать. Агенты предложили цену которая нас устраивала. Через 2 недели комната была продана.
Если у соседей (собственников других комнат) есть свид-во о собст. то они имеют первоочередное право покупки твоей комнаты. Тоесть ты сначала должен предложить им выкупить твою комнату(часть) за n-ную сумму,если они (владельцы) не хотят покупать тогда ОБЯЗАТЕЛЬНО нужен их отказ от первоочередного права покупки заверенный нотариусом ,а потом за эту-же сумму можно выставлять её(комнату) на продажу.
Если соседи(владельцы других комнат) не правильные (в смысле не понимают) тогда только Суд с разделением долей. После решения Суда можно продать свою долю кому хочеш и за сколько хочеш.
В моём случае агенство само решило ВСЕ вопросы, даже до Суда дело не дошло.
PS:А разделение лицевого счета нужно только для того чтоб оплачивать коммунальные платежи каждому по-раздельно.
Если будут ещё вопросы то в личку.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
алекса
Старожил
Зарегистрирован: 10.03.2008
Сообщения: 4042
Благодарности: 148/387
Откуда: Чертаново
2010 ещё как ретро
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 8:07 am Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
СЛАВ САНЫЧ,
Разделение лицевого счёта, нужно для того, чтобы выгодней продать комнату.
1 комната в 3-х комнатной квартире,комуналке, стОит дороже, при продаже, чем абстрактная 1\3 доли.
Сегодня буду в Подольске, в первой половине дня.
Если есть возможность, и можешь, что-то подсказать, Прошу о встрече.
Позвони, или скинь свой тел в личку.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Слав Саныч
Местный житель
Зарегистрирован: 17.02.2008
Сообщения: 1043
Благодарности: 142/171
Откуда: Донбасс . Мос.обл. Подольск
1995 Mitsubishi Pajero
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 9:01 am Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
| алекса писал(а): | СЛАВ САНЫЧ,
Разделение лицевого счёта, нужно для того, чтобы выгодней... |
Поэтому нужно делить через суд на доли. Тогда ты будеш собственником своей комнаты, а не дольщиком.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
алекса
Старожил
Зарегистрирован: 10.03.2008
Сообщения: 4042
Благодарности: 148/387
Откуда: Чертаново
2010 ещё как ретро
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 9:12 am Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
читаем первое сообшение.
каждый имеет свою бумагу на 1\3 доли.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Слав Саныч
Местный житель
Зарегистрирован: 17.02.2008
Сообщения: 1043
Благодарности: 142/171
Откуда: Донбасс . Мос.обл. Подольск
1995 Mitsubishi Pajero
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 9:24 am Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
| алекса писал(а): | читаем первое сообшение.
каждый имеет свою бумагу на 1\3 доли. |
А после суда будет бумага с записью в графе "вид права" -СОБСТВЕННОСТЬ, а сейчас в этой графе -ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ,ДОЛЯ В ПРАВЕ 1/3. И разделить может только суд натариус здесь не катит.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
алекса
Старожил
Зарегистрирован: 10.03.2008
Сообщения: 4042
Благодарности: 148/387
Откуда: Чертаново
2010 ещё как ретро
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 6:58 pm Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
Слав Саныч
Виноват, сегодня До Подольска не доехал.
Извини за хлопоты.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
ANDRE
Частый гость
Зарегистрирован: 04.06.2007
Сообщения: 323
Благодарности: 12/5
Откуда: region_13
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 9:41 pm Скачать пост Заголовок сообщения: Re: Нужна предварительная консультация юриста по жилью |
|
|
| алекса писал(а): |
Вопрос.---
Возможно-ли разделения лицевого счёта(не знаю, как правильно сейчас называется) с выделением, каждому собственнику его комнаты. 1 доля будет продаваться.Это маленькая изолированная комната.
В смежных комнатах остаётся мать с взрослой дочерью.
как это происходит на практике.??
Спасибо. |
Припомнил, что слышал о разделении лицевых счетов собственников даже общей собственности. Задал поиск в инете "возможно ли разделение лицевых счетов...", вот что написано(пара примеров):
#1096 Алексей 13:18 19.03.2007
Подскажите пожалуйста, как будет оплачиваться приватизированная в равных частях(19,6м) 4 комнатная квартира после определения правил пользования квартирой, если Лицевой счет на мать и все платят поровну (по 1/4)при том, что площадь занимаемых комнат совсем не одинакова и каой нужен мотив для такого иска? И как будет оплачиваться квартира после выделения долей из общей собственности и какой нужен мотив для такого иска? При каком иске будет разделен общий Лицевой счет на разные 4 счета и будут выписываться разные платежки с пересчетом за квартплату в соответствии с занимаемой площадью??? Спасибо.
Ответ:
Определение порядка пользования жилплощадью при отсутствии конфликтов может быть оформлено в виде мирового соглашения сторон и заверено нотариально. При наличии конфликтов - в судебном порядке, определение порядка оплаты за фактически используемые помещения после определения порядка пользования - в судебном порядке, либо мировым соглашением, принятым и утвержденным судьей. Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире является по сути выделением долей в натуре и решается в судебном порядке с учетом технических возможностей такового без ухудшения жилищных условий. После разделения лицевых счетов, квартира является фактически разделенным объектом собственности и каждая часть имеет своего собственника, который оплачивает свою часть самостоятельно и волен ею распоряжаться сам.
Мотивация иска - определение порядка пользования помещениями, определение порядка оплаты за фактически используемые помещения (1). Разделение лицевых счетов(2)
Поэтому если нет согласия, то в суд с нормальным юристом. Посмотрите еще в инете.
Удачи. 
#1084 Aleks 17:18 17.03.2007
Ув юрист,подскажите пожалуйста как быть: в семье конфликт,хотим подавать на раздел долей.Если 4 комн квартира приватизированна в равных частях на всех 4 собственников по 19.6m, но при разделе на доли этой 4 комнатной квартиры я получу меньше чем 19.6, те - моя комната 11 м, другие комнаты: мама 11;брат с женой-19 и сестра 9м + ванна, туалет, корридор, два балкона, и кухня - возможно ли мне возместить компенсацию за "лишнюю" площадь в залле (19 м) и двух балконов которыми я несмогу воспользоваться после раздела? Спасибо.
Ответ:
Если фактически квартира не может быть разделена без какого-либо ущерба для части собственников, то в судебном порядке можно только настаивать на определении порядка пользования жилыми помещениями с определением порядка оплаты за фактически занимаемые помещения, не выделяя при этом прав собственности. При этом назначить денежную компенсацию за неиспользование частичное прав собственности нельзя, вы можете только совместно продать квартиру и поделить ее пропорционально в денежном эквиваленте. | Поблагодарили(1): алекса |  |
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Александр К
Наш человек
Зарегистрирован: 06.12.2006
Сообщения: 6664
Благодарности: 208/87
Откуда: Москва
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 10:09 pm Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
2 ANDRE Бегло прочитал, но там другая тема, хотя и близкая.
Кому сколько платить суд-то решит (хотя, если один платить не будет, то все равно придется платить ответственному квартиросъемщику, на кого лицевой счет )
Главный вопрос, как разделить лицевой счет, чтобы квартира приобрела почетный статус коммуналки.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
ANDRE
Частый гость
Зарегистрирован: 04.06.2007
Сообщения: 323
Благодарности: 12/5
Откуда: region_13
галерея
|
| Добавлено: Вс Янв 31, 2010 10:22 pm Скачать пост Заголовок сообщения: |
|
|
| Александр К писал(а): | 2 ANDRE Бегло прочитал, но там другая тема, хотя и близкая.
Кому сколько платить суд-то решит (хотя, если один платить не будет, то все равно придется платить ответственному квартиросъемщику, на кого лицевой счет )
Главный вопрос, как разделить лицевой счет, чтобы квартира приобрела почетный статус коммуналки. |
Но в первом примере в конце по-моему дан ответ о разделении лицевого счета, в конце написана мотивация(название) иска при обращении в суд- это определить сколько кому платить и разделить лицевой счет на несколько, чтобы каждый собственник мог платить(отвечать) только за себя. Квартира также приватезирована. Другой вопрос получится ли статус "коммуналки" или еще какой-то это другое. Но отдельный лицевой счет может быть. У МЕНЯ ПРИМЕРНО ТАКАЯ ЖЕ СИТУАЦИЯ, НО НЕ СКАНДАЛЬНАЯ ЕСТЬ ОБЩАЯ .
собственность на приватезированную квартиру, где доли пока не определены. И мне сказали, что можно разделить лицевой счет, причем льготник будет получать льготы только на свою часть собственности.
А чтоб платили все и неотлынивали и делят общий лицевой счет на несколько, но только собственники.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
в избранное
мой дом
RSS
Garage
Calendar
FAQ
Поиск
Группы
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
